Financement obtenu : Achat d’un bâtiment industriel

Acquisition d’un bâtiment industriel et transformation en local de danse.

Contexte de la demande

Notre agence ACCESS CRÉDITS PRO Lille a récemment été sollicitée par deux clientes souhaitant acquérir un bâtiment industriel en vue d’y réaliser quelques travaux d’aménagements pour le transformer en studio de danse et de pole dance.

Exerçant déjà depuis 2015, nos deux clientes commencent par louer leur salle de danse. Ayant une activité qui se développe fortement, dû à la démocratisation du pole dance, ces deux associées ont décidé d’investir dans un bâtiment suffisamment grand et pratique pour aménager leur propre studio.

Ayant chacune une appétence naturelle pour le sport, leur passion commune a su rapidement rassembler des adeptes. Toutes les deux proposent des cours de pole dance pour débutants ou confirmés, de la préparation physique dans une salle de sport adaptée ainsi que des cours chorégraphiés, en collectif ou individuel.

Retrouver une démonstration de pole dance effectuée par notre talentueuse cliente : https://www.facebook.com/AirDanceStudio/videos/352735912093882/

Le bâtiment que nos clientes souhaitent racheter est en bon état mais nécessite des travaux d’aménagement. La surface totale est de 155 m², décomposés ainsi :

• Un bâtiment principal sur 3 niveaux avec cave au sous-sol
• Une maison sur rue de 3 niveaux
• Un local de remisage des poubelles et un autre pour les vélos
• Seize emplacements de parkings privatifs dont huit sont couverts et un réservé aux PMR

Les travaux prévus dans ce bâtiment seront principalement destinés à améliorer et aménager les locaux en salle de danse, pour qu’ils soient adaptés à ce type d’activité. Il est prévu de construire de nouveaux espaces grâce à des plaques de plâtre ainsi qu’une isolation thermique et phonique aux nouvelles normes. Il est également prévu d’y créer une petite cuisine avec électroménager de base, d’installer des équipements sanitaires neufs et de mettre à jour l’électricité du bâtiment.

Acceptation de la demande par la Société Générale

Après avoir analysé les précédents bilans et la capacité d’autofinancement prévisionnelle pour les deux années à venir, les banques ont pu attester de la rentabilité actuelle et future de la société. Les résultats après impôts calculés sur les 10 premières années ont fait ressortir des bénéfices significatifs, confirmant la pertinence de cet investissement.

C’est donc sans difficulté que 2 banques se sont positionnées. Le choix final s’est porté sur la Société Générale, qui leur a accordé deux emprunts distincts :

1. un premier emprunt pour 152 k€ représentant l’achat des murs sur 180 mois au taux fixe de 1.05 %
2. un second emprunt de 40 k€ pour la réalisation des travaux sur une période de 84 mois au taux fixe de 0.95 %.

Notre agence ACCESS CREDITS PRO Lille a pu facilement accompagner ses clientes dans la réalisation de leur projet, pour qu’elles puissent développer leur activité sereinement grâce à l’acquisition de ce nouveau bâtiment et à son futur aménagement..

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